3、2007年销售规模及销售价格的分析和预测

销售规模分析和预测：

（1）中央别墅区

产品结构倾向于中高总价别墅，价格瓶颈对销售规模进一步扩大的限制作用将进一步增强，因此预计2007年中央别墅区销售套数相比2006年将持平或略有降低，但随着供给量的减少和价格水平的上升，销售金额仍然会有一定幅度的增长，开发商的利润回报将会更加可观；

（2）香山别墅区：

香山别墅区产品供给结构逐步走低，双拼和联排别墅成为区域绝对主导的产品形态，独栋别墅非常稀缺，因此在2006年其价格已经达到一个历年来的高位；随着2007年独栋别墅供应量进一步减少，其价格将会小幅上升，因其可售套数少，其销售套数将略低于2006年，销售金额将于2006年基本持平；

销售规模分析和预测：

（3）奥北别墅区：

2007年奥北别墅区市场供应以400—500万中、低总价别墅为主，同时2007年仍然是其区域价值充分释放的时期，因此预计2007奥北别墅区销售套数和销售金额仍然成为北京别墅市场增长最快的区域。

（4）其它别墅区：

其它别墅区将大量吸纳三大别墅区低端转移客户群，相比2006年，销售套数和销售金额将实现追随性的增长；

其中京东、京南及京石高速沿线独栋别墅会呈现优势项目的“点状”的快速增长；

依托于京承高速的开通，怀柔和密云板块别墅市场无论从销售套数还是销售金额都将呈现出整体性的快速增长。

销售价格分析和预测：

（1）北京独栋别墅市场在2007年从总体上仍然会实现10—15%左右的价格增长幅度；

（2）500万以上高总价产品会实现5%左右的价格增长幅度，400—500万中端别墅将实现10-15%的价格增长，而400万以下低总价别墅将实现15%左右的价格增长；

（3）因奥北别墅区中、低总价别墅供应仍然比较集中，同时其区位条件日趋优越，因此2007年奥北别墅区将会成为价格增幅最大的别墅区域。