【往日头条】
经过9个多月的“量缩价滞”之后，北京的高端公寓价格在8月初出现下跌。然而，别墅市场却表现出了惊人的抗跌性，部分优质项目甚至出现了价格大幅补涨，单价最高年涨幅达90%，区域最高涨幅达46%。
五大别墅区年均上涨32.9%
目前北京市典型别墅项目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区。【相关新闻："金九银十"北京楼市供应量锐减 高档项目增加】据21世纪不动产监测数据显示，8月五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区，达37.04%；涨幅最低的西山别墅区，也达到13.87%。这与普通二手房价格的滞涨甚至回落相比显然幸运很多。【相关汇总：京城8月别墅人气排行榜】
昌平别墅区的项目主要集中在小汤山和沙河两个板块，在八达岭长城和八达岭高速的带动下，这里逐渐形成了老牌别墅区之一，但由于其交通状况、配套设施、自然景观等各单项特点不敌其他别墅区，因此昌平别墅区项目的早期价格低于其他别墅区的同类项目价格。【相关项目动态：上半年北京中央别墅区开盘项目汇总(图)】
例如同为2006年开盘的独栋别墅项目，昌平别墅区的玫瑰园开盘均价为8400元/平方米，比奥北别墅区达华庄园的12000元/平方米的开盘价低30%。这便为近一年来昌平别墅区价格的大幅上涨预留了空间。与此同时，市政交通的日益发达，以及蟒山国家森林公园、十三陵水库、八达岭长城等景观的不断完善，也为昌平别墅区价格的上涨提供了动力，从而形成了该别墅区的领涨局面。
西山别墅区凭借其优美的自然、人文景观，以及便捷的交通一直以来深受各类高端消费者的青睐，因此该区域别墅价格一直较高，在一定程度上挤压了项目涨价空间。但随着国家对园林保护的加强，以及对出让别墅用地的全面叫停，西山区域别墅项目会明显减少，这为该区域现有别墅项目的进一步升值创造了空间。
奥北、中央、潮白河三大别墅区价格年涨幅有所不同，但机场高速给中央别墅区带来的交通便利，体育场馆建设给奥北别墅区带来的基础设施完善，环渤海商圈建设给潮白河别墅区带来的经济发展机会等，无疑都将成为支撑这些项目价格上涨的内因。【相关新闻：北京30个在售纯独栋别墅项目汇总(图)】
