上海中心区租赁爆"冷门" 中高档房也愁租
卖不掉，却又租不掉。一些“弃卖投租”的房东发现，租赁市场也有冷门。部分中高档楼盘因物业内部配置缺陷、区域商业氛围不足、租金水平较高等原因在租赁市场受冷落。
宏润花园：生活配套不“对口”
寄希望吸引白领租客的宏润花园，因周边设施不匹配，而导致出租房源有价无市。
宏润花园位于徐汇区田东路，属于明星楼盘，但对喜欢热闹、要求购物方便的白领租客来说有点不“对味”。小区紧邻内环线和3号线的漕溪路站，住客出行是便捷了，但与徐家汇、田林两个商圈都有一定距离，而且周边很少有面对高收入白领的商业、娱乐等设施。
小区虽不处在核心商圈内，租金水平却与徐家汇同类楼盘相差无几。以大面积三房为例，挂牌租金在7500-8000元/月，而与徐家汇核心商圈近在咫尺的徐家汇花园，7月末成交的一套全装修全配三房的租金为7800元/月。相比之下，所处区位稍差的宏润花园对租客的吸引力就大打折扣。
如果让房东降价来迎合租客的需求，其降低租金的抗性也不小。目前小区装修全配两房的月租金在6000元左右，三房在7500元-8000元之间。若以目前市场行情来看，99平方米的小两房为例，6000元的月租金、2.8万元/平方米的主力售价粗略计算，其租金回报率仅在3%左右。显然，房东宁可挂高租金让租客来选择房源，也不愿意“自贬身价”。
责任编辑/zhangaiqing.villa
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