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特许测量师学会昨天公布首份亚洲房产市场报告，预计至明年底本港豪宅价格下跌两成半至两成八，而一般住宅价则下调一成半。[相关阅读:广州国庆别墅唱戏 5000元/平超低价重出江湖]

由英国特许测量师学会委托第一太平戴维斯研究部进行的亚洲房产市场报告指出，香港市场对豪宅的需求快速增长，带动价格持续上涨。在○三年第三季及去年第三季之间，豪宅价格升幅达一点四二倍，而整个房产市场的升幅则只有四成四。由於高收入本地住户数目增加，加上大量外籍人士迁居至金融中心工作，助长了市场对豪宅需求。

上年6682宗买卖

而豪宅市场供不应求的情况导致价格持续上升。豪宅买卖交投量由○二年的一千零二十三宗增加至去年的六千六百八十二宗，平均年度增幅四成六。

尽管全球经济放缓，第一太平戴维斯研究部高级董事Simon Smith认为，本港豪宅需求仍然强大，预测香港明年年底，豪宅市场将有百分之二十五至二十八的调整，而大围市场则有百分之十五的调整。

长綫投资抱乐观

对於美国金融不利消息持续传出，会否减弱本港金融机构信心而降价贱卖物业，Simon Smith表示，现时仍有不少资金流入亚洲市场，他指全球金融风暴使亚洲市场短期有下调迹象，加上建筑成本上升，的确为亚洲市场带来冲击，但香港物业市场按揭利率低，借贷租赁市场稳健，对长綫投资仍感乐观。[延伸阅读:黄金周遇冷奇不奇怪？ 多个城市楼市集体冷清]

对於未来市场预测，谢建华表示，市区可发展用地供应短缺，加上基金继续在港物色具投资潜力的物业，将可稳定本港住宅价格下调的趋势。

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