那些铆牢“金九银十”推盘上市的开发商们此刻必定郁闷不已，曾经被视作是最能保值的豪宅市场，日子也好过不到哪儿去。记者从“网上房地产”上了解，被誉为小陆家嘴“楼王”的世茂滨江花园最后一栋豪华公寓楼盘“世茂5号”，自9月2日开盘至今仅售出6套住宅。有人不禁要问：好房子造那么多，一旦卖不掉，租出去还不行吗？ [相关阅读：京城楼王均价下降近4万 4个项目均价竟上涨]
豪宅市场火爆销售难觅
记者在“网上房地产”上看到，登记名为“世茂滨江花园4#楼”的414套高档住宅房源，便是在上月初刚刚开盘的“世茂5号”。数据显示，截至10月10日，该楼盘在9月份的成交表现算不上喜人，总共售出6套，仅占到可售总套数的1.45%，也即是1成出头一点点。在被誉为同样是传统销售旺季的“银十”已经过去了的这10天中，无一例成交。[相关阅读：楼市驶入普降阶段 每平最高降价5000元]
如此惨淡的市场光景，不禁让人回想起年中豪宅市场火爆成交的一幕——位于新天地的翠湖天地嘉苑，一上市就有上百套的成交业绩，均价达到8.47万元/平方米。同月，位于古北板块的御翠豪庭则售出275套豪宅，均价3.43万元/平方米；同板块的金色贝拉维耶售出了38套均价3.53万元/平方米，尚海湾也成交190套，均价3.29万/平方米。[相关阅读：三季度成交同比下降6成 沪别墅开发商捂盘过冬]
三季度成交跌幅高达73%
依照“网上房地产”所显示的数据，尽管“世茂5号”所售出房源的累计合同均价同样为不菲的56460元/平方米，但是，在“金九”仅有6套的销售业绩，无疑说明沪上一手房市场的滞销风潮也已蔓延至豪宅市场。来自佑威房地产研究中心昨天发布的9月豪宅（3万/平米以上的住宅）数据显示，三季度豪宅的成交量仅为516套，跌幅高达73%。 [相关阅读：弱市擎天柱 豪宅、现房和双低盘成最抗跌物业]
一直有市场人士建议，高档楼盘“卖不动”，还不如“由售转租”，通过经营酒店式公寓的经营，依靠未来的租金的稳步上涨，来维持自身的盈利。如陆家嘴地区（如浦东雅诗阁、明城花苑）、淮海路沿线（如新天地的丽晶苑、88新天地）、南京西路沿线（如协和丽豪、嘉里中心）、古北地区（如温莎公寓、里昂花园）等，都是豪宅集体“由售转租”的典范。
