由于全球经济放缓，外派驻沪人员数量减少，也造成豪宅市场的租赁需求减少，豪宅市场的空置率上升了一个百分点。[相关阅读：高端项目弱市飘红 成金融风暴中的保值首选]
尽管诸多物业在金融危机的影响下开始出现价格下滑，但是商铺成了脱颖而出的亮点，第三季度平均租金环比增长2％。[相关阅读：上海市区纯别墅项目走势稳健 投资必利好]
国际金融危机的多米诺骨牌效应还在继续。受此影响，沪上各类物业均出现明显变化。由于跨国企业受金融危机牵连，在中国的扩张速度开始放缓，租金多年爬升的写字楼市场拐点出现，豪宅租赁市场亦面临困境，海外投资买家不断减少、政府出现调控放松现象，而商铺市场却逆势走俏。[延伸阅读：南京"高档房"标准降低 二手房贷有望松动]
豪宅交易低迷
豪宅的销售情况已经大不如前。以沪上著名的豪宅楼盘翠湖天地三期以及王子·晶品公寓为例，其销售速度均已放慢。自7月至9月中，翠湖天地售出25套，这与该盘6月推出时售出99套有天壤之别。王子·晶品公寓在第二季度售出9套，而在第三季度则仅售出两套。二手市场上，卖家则开始对价钱有所松动，同时愿意负担交易所产生的税金。“虽然目前处于僵持局面，豪宅房价应该不会大幅度下跌。从最近长宁区西郊宾馆附近的土地成交价来看，上海持续昂贵的地价将会使新豪宅楼盘的价位居高不下。除了豪宅市场，整个住宅市场的成交量偏低，以往火热的‘金九银十’现象今年也没有出现。”顾东尼表示。延伸阅读：房价全线下跌 三季度北京过半豪宅销量个位数]
不仅如此，由于全球经济放缓，外派驻沪人员数量减少，也造成豪宅市场的租赁需求减少，因为这些人是豪宅的主要租户。豪宅市场的空置率上升了一个百分点，尽管上升幅度不大，但是近期推出的项目却面临租赁的困难。其中一个例子就是今年一季度推出的项目华山夏都，至今入住率都不到一半。业内人士预计，华山夏都可能因此被迫调低租金。
