自2005年福州市物价局公布房价成本后，江苏省相继有盐城、南京等地物价系统公开本地房价成本。南京自建房倡导者邵角的民间版房产成本的公布也曾吸引了众人的目光。

但是，各地官方房价成本公布行动很快就偃旗息鼓。而开发商则在沉寂两年后开始主动公布房价成本，宣称呼吁同行放弃暴利，给购房者提供方法来计算房屋成本、明白消费。［延伸阅读：北京在售纯独栋别墅项目汇总(图)］

北京东亚新华房产投资公司新闻发言人韩磊向记者提供的成本清单显示，房地产成本由土地使用取得费、项目开发前期费用、建筑安装费、市政费、税费及营销管理费等6大项目组成，各大项目又细分了大小41个单项。

当然，这个清单只是正常状况下的行业清单，一些隐形成本，比如拿地环节的公关费用并没有计算在内。但房价成本的绝大部分项目都在其中，足以说明问题。［最新专题：以高速公路的名义 搜罗京城的别墅豪宅］

选择北京动物园附近的一处高档住宅***园为例，“庖丁解牛”，按照东亚新华公司提供的计算办法计算其具体成本。

100%的净利润率

***园楼盘目前均价为33000元/平米，在北京楼盘房价排名中名列前茅。通过各种官方渠道，记者获得的信息显示，该楼盘地块总占地面积17207.31平方米，开发商早在2001年就拿了地，当时的合同地价款仅为35453140元，合楼面地价533元/平方米。到了2004年，该公司委托中国土地估价师协会估价，同一地块，楼面价格已经飙升至2819元/平方米，涨了四倍还多。不计算是否涉及土地一级开发费用，仅土地升值，该地块就让开发商赚了1.5个亿。[相关阅读：美国加州大火逼近洛杉矶 100多栋明星豪宅被毁]

上一篇：投资剧集闹出欺诈案 吴宗宪3亿豪宅被封(图)

下一篇：未入围上海新版普通住房标准 "类别墅"现尴尬