在11月27日举办的中国产业投资论坛——2009宏观经济形势暨房地产地源投资峰会上,房地产业内人士纷纷对目前的房地产市场形势表示出并不乐观的态度,并认为当下的看空状态可能会持续到明年,同时,银行信贷的放松趋势也将继续。

正在经历最严重的国际经济危机

北京师范大学地产金融学院数据中华研究总监胡江指出,根据最新统计数据,目前房地产行业存在三个“下滑”,具体表现为项目投资资金的下滑、土地开发的下滑和居民消费信心的下滑。胡江认为,这次中国所受国际经济危机的影响也是历史上最深的一次,而现阶段房地产交易量急剧减少的局面正是由国际经济危机和国家主动调控复合力量作用而产生的。

未来两年房地产会持续波动

嘉铭集团副总裁资深地产专家王达明认为,未来两年房地产市场的波动会比现在更大,可能会以暴跌或暴涨的形式波动很长时间,然后逐渐趋于平稳。

胡江强调,房价的调整存在三个底线,分别是市场底线、产业底线和社会底线。“如果房价在生产成本线的基础上再下降15%就会达到产业底线,随之而来,产业链就会出现不良现象”。

豪宅价格走低将预示市场到底

太平洋投资副总裁廖小龙认为,到了第四季度,所有的开发商都已对市场看空,包括外资投资机构在内,全部进入清盘存货的阶段。但廖小龙指出,在本轮的房价下滑中,表现得相对坚挺的是北京、上海这样的中心城市,其中就北京市场来看,中低端住宅所受影响最大,而高端豪宅的价格目前还没有发生明显动摇。但是廖小龙强调,一旦高端住宅的价格发生明显走低的迹象,可能就是房地产市场到底的时候,他建议买房人对今年年底和明年年初的市场行情给予关注。