京城楼市在低迷与彷徨中走进了2008年萧瑟的冬天，11月即将结束，2008年的最后一个月即将来临。开发商虽无力扭转市场低迷的整体形势，但个别项目采用多种策略刺激楼市消费却起到了不错的效果，成为了寒冬中的亮点，从中也透露出楼市购买力也在寻觅合适的时机、适合的产品以抄底楼市。但是，受到各种因素的影响，岁末

开发商推盘较为谨慎。

28项目开盘入市

据亚豪机构统计数据显示，在即将到来的12月份新盘入市的数量大为减少，仅有约28个项目开盘入市，其中，明确开盘的项目仅有6个，分别是天鹅湾、海棠公社、中体奥林匹克花园、溪水雅地、智地·钻河公馆以及金色漫香林，其他20多个项目均存在不确定因素。

亚豪机构副总经理高姗认为，虽然11月京城楼市的销售情况明显好于前几个月，但是，由于整体经济环境较差，如国内许多行业出现亏损、众多中小企业破产、股市严重缩水等，这不仅直接导致了消费者购买力的下降，更为重要的是影响了消费者的消费预期。他们出于对未来收入的忧虑而不敢大肆消费，尤其是像购房这样的巨额透支型消费，往往需要背负20年甚至30年的贷款压力。在经济不景气、企业经营面临困境、个人收入难以提高甚至有可能失业的情况下对于购房选择更加慎重。面对这样的经济现状，加之临近年底，京城开发商推盘入市大多十分谨慎。

据业内人士透露，项目开盘前售楼处、样板间的设计、装修需要调动大量资金，如果在市场低迷期开盘无法实现预期销量，不仅会影响企业资金链安全，项目的品牌形象也可能因此受损，更加不利于后期的销售。因此，开发商对于项目开盘时机的选择颇为谨慎，在目前的市场形势下，在进行了充分的前期准备工作，积蓄了一定量的准客户后再开盘是开发商在弱市下的无奈之举。

多集中在城市核心区和新城

12月即将入市的项目，区域特点仍然比较明显。在即将入市的28个项目中，朝阳、丰台、海淀、大兴、通州五个区域的项目总数为19个，占总数的67.9%，而其他区域的开盘项目则较为分散，这说明，虽然临近年关，京城楼市的大势不佳，但京城的核心城区及重点新城的竞争力依然较强，发展潜力也较大。而且由于这些区域特有的优势及特点，使得该区域的商品住宅项目抗跌性较好，适应市场的能力也较强。

除了区域特点项目外，12月即将入市的项目中，三环内项目的供应量也有所增加。数据显示，12月三环内将有5个项目入市，分别是智地·钻河公馆、前门前、晶城秀府、正源·金融世家华苑、德胜嘉苑。

高姗认为，12月份楼市供应的另外一个特点是南部新增供应多于北部，东部新增供应大于西部，大多数市场供应集中在东南部地区。作为现阶段居住热点区域的通州区在下月也会有较多放量。由于该区域距中心城区较近，通过高速公路、城市铁路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显，此类区域的放量值得购房人予以关注。