刘志国：个性化木制别墅 尽享温渡全新度假生活

六十年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞，全中国、全世界的目光将再度聚焦北京，共同见证这一伟大的历史时刻。伴随着新中国的成长，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，一批又一批地产企业乘着发展浪潮登上了历史舞台，并逐渐发展成为国民经济的支柱性产业。为庆祝祖国六十华诞，搜房网近期推出大型主题活动——“家国-60年”，将通过深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。搜房网采访的这些优秀的中国房地产企业代表，将与全行业一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变。

温渡别墅总经理刘志国、副总经理田晓文（摄影/马兰）

【点击进入温渡项目详情页】

访谈时间：2009年9月16日

访谈地点：搜房演播室

访谈嘉宾：北京瑞涛昌盛旅游开发有限公司 总经理刘志国
北京瑞涛昌盛旅游开发有限公司 副总经理田晓文       

【热点专题：搜房网庆祝建国60年特别策划专题】

以下为对此次访谈进行的图文直播：

【搜房别墅网】各位搜房网的网友，下午好！欢迎继续关注建国六十周年地产高端系列访谈，今天来到我们演播室的是温渡项目的两位老总，坐在我身旁的这一位是总经理刘志国刘总。

【刘志国】各位搜房网网友大家下午好。

【搜房别墅网】另外一位是温渡副总田晓文田总。

【田晓文】大家好！

【搜房别墅网】温渡已经推出市场了，温渡给我们的理解是“温度”，项目起这样的名字是不是有特殊的意义？

【刘志国】你说的很对，我们与普通说的冷暖温度还是有联系的，一般度假产品只是选择春夏秋，风景比较好的地方，这些地方大家也都很熟悉了。我们想打一个新的理念，就是冬季到我们这里来居住不是满目荒凉，很温暖，有绿色，有水，有白雪，我们更希望给大家一个冬季休闲度假的场所，所以起了名字叫温渡，温暖的渡假生活。

【搜房别墅网】像您说的，旅游就是春夏秋这三个季节。您能否说一下温渡项目的特色。

60年以上成熟果树 依山靠水 特色木屋

【刘志国】首先温渡从环境上非常有特色，依山靠水，水是大小比较适中的湖面，背靠青山，青山环抱的一个缓坡地带。另外我们选的地方是一个果园，果园里都是60年以上的成熟果树，100年以上的果树非常常见，果实很多。在这里面你不是居住，你到这里面走走都很束缚。我们在这里面再盖上有特色的木屋，能够居住，还有其他辅助设施，非常齐全的配脱，环境很好。

【刘志国】项目在平谷区东北15公里，交通非常便利，从三元桥到我们项目40分钟车程，京平高速走非常快，从机场十几分钟就到我们项目地，非常好找。

【搜房别墅网】据了解，项目采用了全木制结构，刘总能否简单介绍？

全方位打造一个真正环保绿色别墅

【刘志国】我们打造这个项目已经在几年前开始运作，一直没有开始做是因为我们一直没有找到一个新的概念，渡假产品别墅在前些年基本都是在城市和农村的交界处，北京都是五六环之间，后来城市发展的非常快，五六环已经变成城市了，第二居所、第三居所慢慢变成第一居所，真正渡假别墅产品就非常稀有。

【刘志国】我们想推出交通合适、景致很好的地方，如果还是过去的模式，那么也不会有什么特色，我们也确实想打造一个真正使人居住时确实环保绿色，想做这样的概念。我们通过两三年的考察，包括欧洲几个国家，几百年的小木屋都去看过，加拿大的木业协会、厂家也去考察学习过，包括伐木工人住的小木屋都去考察过，最后确认了这样的方式，确认纯木制别墅对人健康非常有益的。

【刘志国】这个概念推出，要全方位的打造绿色环保，山水有了，绿色有了，洁净的空气有了，如果回到家里仍然是钢筋水泥还是不完美，我们把这个概念推多小区来那就完美了。木材本生有非常好的特性，最主要的特性是能呼吸。钢筋水泥的房子，窗户闭上睡一宿，那么早上起来屋子的空气很污浊。而如果是木制房屋，对空气的调节会很好。金木水火土，木是其中之一，对身体的一些疾病还是有治疗的作用，比如老年人的呼吸道疾病，老年人很多有哮喘、咳嗽，那么在木屋里住会有调节作用。

【搜房别墅网】木屋还有很好的抗震作用。

【刘志国】对，木制结构是所有结构联在一起，这个技术不是加拿大、美国的，是我们中国的，在封建社会实际没有水泥、钢筋的，人们盖房子就是用木材。最大的木结构建筑群就是故宫，你看经历了多少年仍然非常漂亮，木结构就是这样。北欧一栋小房子，当地人说300多年了，外面颜色已经变得很暗了，但是这个房子仍然很好，一点损坏也没有。在抗震方面绝对没有问题。

【搜房别墅网】周边有什么旅游资源呢？

项目周边旅游景区众多

【田晓文】项目周边旅游景区比较多，相邻的是京东大融洞，号称天下第一洞，洞龄据专家考察15亿年。沿着路线向北，还有石灵峡景区、湖洞水景区、千佛崖景区、飞龙谷景区、东指壶景区、北端可以说是全国第一个玻璃台新农村景区，我们这个项目位无平谷东北自然风景区的入口。刚才我说的这些景区，你要进去游玩，这里必经之路，都要通过我们这个项目。

【搜房别墅网】无论是投资还是自己渡假居住也是非常好的选择了。

【田晓文】对，应该说是非常好的选择。

【搜房别墅网】我们看了一下介绍，温渡项目小到80平米，大到300平米，300平米可能大家比较接受，80平米就听起来比较少了，我们项目为什么有这样的规划？

【刘志国】我们管80平米以下的户型叫迷你型，因为有一些客户群体家里人口比较少，比如新结婚的小俩口在几年都不想要小孩子，那么他们要大户型就没有用。渡假产品一般是第二、第三居所，来这只是渡假，周末来休闲，这样我们为这些人士量身订作，最可以做到50平米一个独栋，根据他自己的需求给他设计。

【刘志国】山地别墅跟平地别墅不太一样，地形非常复杂，有一些地方不太适合建大型别墅，风景也比较好，所以正好满足这些人的要求，建一些非常漂亮的小独栋。

【搜房别墅网】山地别墅可能网友不太了解，您给大家简单介绍一下它有哪些特色？

山地别墅使周边景观一览无遗

【刘志国】山地别墅错落有致，一般在平原很少有森林覆盖率很高的地方，一般在平面上，很难站在整个园区前面一览无余整个小区的情况。我们项目你进入小区门口后，所有楼盘一览无余，是台状错落的，所有小区一眼就可以看完。山地本生绿化很好，树、水以及木屋融合在一起非常漂亮。

【搜房别墅网】刚才刘总介绍，我们项目可以根据客户的需求定制，个性化定制在目前市场上还是比较少见的，请介绍一下为什么当初有这样的想法，如何实施这个过程的？

项目采用个性化定制模式

【刘志国】定制化这个想法是我们最初做小区时就开始有了，我们做这个项目之前当然做了大量的市场调研，和我们合作的公司也很有经验，我们一起了解客户的心理。大家在城市里居住，买的都是成品商品房，当然有户型选择，但是户型选择也非常少，我要100平米可能会有一两个户型。但是不满意的地方，比如卫生间想要大一点，客厅要大一点，这样不可能调整。渡假型别墅就是让人们舒服的来居住，修身养性，在环保地区居住一段时间。如果把房子变成自己设计户型，我们帮他建，城市人很多年没有享受过这样的生活。农村自己的宅基地是自己盖房子，而城里人享受不到这些，而现在让城里人到山里居住，享受自由自在的设计。

【搜房别墅网】充分满足了购房者的需求，会不会给开发商规划上带来一些困难？

为客户打造最佳的居住环境，牺牲一些也值

【刘志国】困难肯定有的，如果我们直接建好，按我的统一规划。因为木制别树一部分要在工厂里加工，都是一个户型流水线非常快，一个户型一个变化，那么就会消耗很大。但是我们要推这个概念，为客户打造最佳的居住环境，牺牲一些也值。

【搜房别墅网】成本会有增加，在价格上是否有所体现？

【刘志国】我们还是有价格的优势，这片土地非常大，不是200亩、300亩，我们是和区里的一个大项目合在一起的。我们地块周边环境加在一起大约有1500亩左右，可建筑的面积非常大。前些年我们就已经把这地拿到手了，成本上比现在要低很多，这一块我们有利润让给客户。

【搜房别墅网】六十周年马上就要到了，从94年以后，第一批商品化房地产企业开始开发房地产项目，从您自己的理解，我们从94年到2009年，人们在居住环境上都有哪些改变？

从居住面积、项目名、户型设计都发生了很大变化

【刘志国】首先居住面积的变化，过去我们人均4平米，现在已经到了26平米，这是居住面积大小的变化。另外从楼盘开盘的名称上也可以看出来，最开始叫某某小区，北京所有楼盘都是这个小区，那个小区，前面冠着地名。后面是某某花园，通过名称可以感觉到环境发生了很大变化。现在又更高一点，叫公馆、财富大厦。从居室内的居住理念也发生了变化，以前都是三小一大，所谓三小就是卫生间、客厅、厨房比较小，卧室要大，现在已经发生了非常大的变化，整个反过来了，变成三大一小，要求大卫生间、大客厅、大厨房，卧室小点没有关系。已经有了很大变化。

【搜房别墅网】从三大一小的改变好象体现了一种身份的象征，客厅大了，客人过来首先进入客厅。

【刘志国】也有这方面，但更主要是居住的舒适，人们往往在客厅、卫生间、厨房活动的时间更长一些，下班后做饭在厨房，洗澡在卫生间，看电视、聊天在客厅，真正到卧室都是十一二点了，去睡觉了。所以三大一小很合理。

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